3月昆明新房均价回涨2.7%，“小阳春”明显成色不足

3月，全国多地持续优化调整楼市政策，从人才补贴、购房补贴、加大公积金支持力度、提高契税补贴占比等方面发力。政策层面刺激潜在需求，促进市场平稳健康发展。

昆明楼市从3月数据上来看确有所回升，销量和价格都呈现小幅上涨，但这个“小阳春”也明显势头不强。

据昆明房协统计数据，昆明3月新房均价为13093元/㎡，环比微涨2.7%。

各区域房价变化如何，具体来看3月昆明房价地图。

此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，昆明3月新房均价为13093元/㎡（2月为12748元/㎡），环比微涨2.7%，虽有上涨，但还不及1月房价（1月为13597元/㎡）。

整体来看，3月昆明有11个区域房价高于13093元/㎡的平均价格，与近几个月情况相差不大。低于10000元/㎡的房价的区域为7个。

从房价热力图来看，3月的房价梯队仅是变化在官南，官南从1.5-2万元/㎡区间掉队至1-1.5万元/㎡房价区间。

草海片区也未能再度超越3万元/㎡，并且均价再度下降，具体原因后文再说。

房价最低的是空港滇中，均价仅6308元/㎡，不过这个月该区域价格还是明显回升的。此外，仅有安宁的房价“6”字打头。

整体来看，昆明21个区域中，大部分区域房价低于1.5万元/㎡。

再来看涨跌情况，21个区域的涨跌情况都较为明显。

21个区域中，环比价格上涨的区域有11个，下跌的区域为10个。

价格涨幅最高的板块是晋宁环湖片区，环比上涨33.11%，由6643元/㎡上涨至8843元/㎡。主要是由于区域内的七彩云南古滇名城项目主力备案0.36万㎡，均价9535元/㎡，带动板块均价上涨。

前卫板块涨幅也高达23.24%，由12099元/㎡上涨至14911元/㎡。主要是区域内的润城项目恰逢书包季，销售不错，备案0.29万㎡，均价19838元/㎡，带动板块均价上涨。

世博板块涨幅也不错，达17.32%，主要是由于区域内的南昌建工·雍锦园项目活动促销，备案0.21万㎡，均价15410元/㎡，带动板块均价上涨。

3月下跌区域的跌幅均不大，降幅最高的板块是东市，下降8.62%。主要是由于区域内的大华公园天下特价促销备案0.4万㎡，均价10469元/㎡，影响板块均价下降。

其次是安宁，下降8.38%，主要是由于区域内的安宁乾泰世贸广场以价换量，备案0.24万㎡，均价4869元/㎡，影响板块均价下跌。

看完价格，再来看看3月昆明主城市场情况。

3月昆明有6个商品房项目过规，总建面161.77万方，同比增长109.04%。

这些过规项目包括：龙湖代建经典双城E地块、金樾玖璋小区(任旗营城中村改造项目A1地块)、云衡苑(原彩云城A12地块，绿城代建)、雅居乐中央雅府云青花园云图商业中心项目、东福佳园观云海商业中心和邦泰悦九章彩云。

（任旗营城中村改造项目A1地块效果图）再来看看供应和销售情况。

从高层来看，3月供应15.2万㎡，环比上涨62%；保利城、富康城紫悦府等8项目供货。

高层成交17.7万㎡，环比上涨45%。均价1486元/㎡，环比下降2%。主力项目为万科公园城市(0.73万㎡)、富康城紫悦府(0.65万㎡)等。

从洋房来看，3月供应0.7万㎡，为御龙半山龙晟苑项目供应。

成交1.7万㎡，环比上涨8%，均价13320元/㎡，环比下降13%。主力项目为朗基紫境府(0.26万㎡)、长水航城 (0.26万㎡)等。

3月院墅无项目供应。成交0.8万㎡，环比上涨79%；均价15302元/㎡，环比下降26%。主力成交项目鸿基云玺台(0.19万㎡)、公园1903(0.16万㎡)等项目。

写在最后

1-3月昆明高层累计成交52.9万㎡，同比下降428%；洋房累计成交5.6万㎡，同比下降54%；院墅累计成交成交2.2万㎡，同比下降64%，该数据可以看出，前3个月楼市的成交情况仍不容乐观，远不及去年同期水平。