稀缺！核心区洋房，房价1万+……

现在的市场，现在的房价，很难说“坚挺”。归根结底，无外乎四个字，供大于求。

但核心区的洋房却是个例外。

从北京到上海，乃至郑州、天津等等，都是这样的情况。

迫于土地资源的形势，核心区的洋房越来越少。

但需求却很汹涌。

以致于出现了惊人的反比供求。

去年，天津全市一共成交了201万平米洋房，但供应量却只有148万平米。

供求比仅约0.74。

关键，供应量还在持续下滑。

2019年全市洋房供应量约达423万平米，而2023年已经掉到148万平米。

近乎少了2/3。

今年更少，一季度只供应了20万平米。

而且不止津城核心区，滨城核心区的洋房供应也在收缩。

前年，中心商务区洋房供应为2.83万平米。

而去年，为零。加上小高，也不过9.23万平米。仅是去年中心商务区高层和超高层供应量的一半多点。

土地端留给洋房的空间也不多。

去年中心商务区仅成交了一宗宅地，容积率2.0-2.4。

这在一定程度上也说明，滨城核心区的洋房已渐入「稀珍」时代。

「稀」的是寸土寸金的土地资源，「珍」的是洋房的产品形态。

毕竟洋房容积率低。

这就意味，独享到的资源就多。

而且洋房的自住舒适度、实际得房率等，也都远在高层之上。

举一个简单例子：

洋房是1梯2户，现在大多是7-11层到顶，也就是说，一个单元顶多22户。

而高层是2梯4户，就拿26层算，那也是104户。

居住人口密度是洋房的好几倍。

隐私性和安全性，自然会大打折扣。

再者，洋房公摊也比高层小。

一般高层出房率大多在70-75%，洋房基本都在80%以上。

这就相当于花同样的钱，洋房的实际可利用面积更大，居住空间更阔绰。

所以无论是从资产配置，还是居住层面，洋房都更胜一筹。

但弊端也很明显。

物以稀为贵。

一个产品价值的大小，不在于有用与否，而是取决于它的稀有程度。

越稀有的，越有价值。

这也是判断房子保值与否的核心逻辑。

是抵御市场波动的护城河。

好比老北京的四合院、上海的老洋房，其稀有性已经在价格上得到了体现。

天津市区的洋房也价格高企。

整体均价都得在4万以上。上三区更贵，南开洋房6万+，和平洋房据说要卖10万+……

一般人很难够到。

让人惊喜的是，滨城核心区还有亲民机会。

万科滨江都会本月新推售的「滨江都会·水之镜」，主力产品就是洋房，这也是目前中心商务区唯独在售的洋房。

地段上“攻守兼备”，既有看得见的能级，也有可预见的未来。

价格上又有优势。

无论是首次置业还是改善生活，都能一步到位。

洋房示意图

该地块位于整个项目的南侧。

共规划了12栋楼，其中9栋规划为了洋房。

绿化率约35%。

「滨江都会·水之镜」示意图

为匹配洋房的调性，「滨江都会·水之镜」在室内空间的打造上，也以大户型为主。

洋房面积段只有两个：

建面约118平米和建面约137平米，均为大三室设计。

款款都有落地窗，放大了对阳光和景观的占有。

建面约118平米边户户型图

建面约118平米户型，三面宽朝南，并融入LDKB一体化设计，整个空间看起来又大又敞亮。

也提高了整体空间的互动性。

并有中西双厨设计，还贴心地将中式厨房独立隔开。

避免煎炒烹炸所带来的油烟污染更多空间。

玄关处则侧重实用性。不仅设有玄关柜，还在对侧预留有独立储藏间。

便于业主一回家就把大件行李箱等放置于此。

此外，该户型还设计有独立家政间，包括阳台上也巧妙利用空间，设置有内嵌储物间。

大大提高了房间的收纳功能。

建面约137平米边户户型图

建面约137平米户型，居住舒适度更高。

仅客厅开间就约达5.45米，搭配宽景阳台、落地窗，尺度和视野更阔。

而且还能呈现1+X的设计。

比如右侧布置为传统客厅，左侧布置为开放式书房，抑或儿童室内活动区等，都可以。

豪阔与生活兼顾。

半开放式厨房与餐客厅以及阳台相连，打造超强“互动社交厅”。

此外，还有独立入户玄关、干湿分离卫生间、南向主次卧私享飘窗……以及奢华主卧套房，并带270°转角飘窗设计。

细节处也品质感拉满。

更难得的是，价格“亲民”。

「滨江都会·水之镜」洋房均价约17000-18000元/平米。

也就是说总价200万上下，就能入手一套建面约118平米的大洋房。

而同样的总价却只能够到市区两室的大高层。

一个舒朗，一个蜗居。

出房率也高。「滨江都会·水之镜」洋房出房率约达83%。

稀有又具性价比。

同时，万科滨江都会还有令人羡慕的配套。

地处海河沿线，临近彩带岛公园、响螺湾体育中心、天津海昌极地海洋公园、响螺湾医院等。

本身已经得天独厚，万科滨江都会还在往里“填”。

目前长约1公里的线性公园（红线外），以及海洋主题乐园海马乐园（红线外）均已兑现。

海马乐园实景图

并自建了建面约7800平米的滨江小街。

引入的必胜客、星巴克、香家火锅、跃上西餐厅、饷炉炭火烤肉，已经开业运营。

滨江小街实景图

值得一提的是，项目旁还规划了一所塘沽一中响螺湾分校。

塘沽一中响螺湾学校开工现场

规划建筑面积约3.6万平米，共规划54个教学班。是一座涵盖小学和初中的九年一贯制学校。

小学毕业后可直接升入初中部。

该学校已于2023年10月12日正式开工。

分一、二期建设。一期预计2024年年底竣工，二期预计2025年年底整体竣工。

塘沽一中响螺湾学校示意图

塘沽一中响螺湾学校示意图

要知道，塘沽一中可是滨海的老牌名校了，教学质量好，家长认可度高。

2023年天津高考理科状元就来自塘沽一中。

中考录取分也高。2023年录取分数达到了764.6分。

是滨海很多家长和孩子的梦想。

待塘沽一中响螺湾分校建成后，将由塘沽一中教育集团管理和使用。

以“同步”塘沽一中的教育资源，助力业主子女成就大未来。

纵观历史，每一轮楼市周期，能领涨抗跌的都是核心地段的核心资产。

万科滨江都会，地段、产品“双能打”。

还有可以圆梦的精妆洋房。

以及向上的潜力和肉眼可见的兑现力。

这些都是对抗周期的底气。

也难怪会长期销量领跑了。

项目仅去年一年就签约了916套，位居滨城第二、板块头筹。占到整个板块约27%的市场份额。

进入2024年依旧热销不断。

月月板块领跑。

截至3月底，已签约163套，稳居中心商务区头把交椅。

真金白银的投注很具说服力。

但需要注意的是，此次开售的「滨江都会·水之镜」，已是项目最后一个地块。

也是入住万科滨江都会的最后机会。

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