戴德梁行：香港3月住宅价格或已见底 预计今年全年楼价升5-7%

4月13日消息，戴德梁行发表香港房地产市场2024 年第一季回顾及展望。

该行表示，随着《财政预算案》住宅物业全面撤辣，潜在买家和投资者入市步伐明显加快，刺激一、二手住宅交投，第一季度交易宗数按季升近三成至9823宗；楼价亦于二月低位触底回升1.5%。

第一季甲级写字楼租货气氛有所改善，新租贯面积按年升超过四成，整体净吸纳量录得正26.4万平方呎；惟待租率维持高企仍使租金受压，按季微跌0.6%。

整体一线街铺空置率大致平稳，各区租金录得0至1%的轻微增长；预料内地品牌到港扩张势头将持续。

展望2024年后期，就住宅市场而言，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，预计全年住宅成交量有望回升三至四成至 55000至60000伙。

楼价方面，相信楼价跌势将稍为喘定站稳，但将不会出现大幅反弹，始终现时市场上一手供应充裕，且发展商以贴市开价策略推盘，变相限制二手市场的提价能力。 预期今年上半年楼价将录得0至3%的温和升幅，下半年若美国联储局能落实减息，全年楼价升幅有望达5%至7%。

写字楼而言，戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉表示，尽管租屋市场目前已回暖，但租金仍受压，预计今年还会继续下跌，但未来几年有信心重新录得增长。

至于共享办公空间，目前是企业为了保持灵活性而进行的较好选择，未来两到三年将陆续有企业寻求短租。

零售和商铺而言，戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，预计今年上半年零售租金将维持低单位数的温和增长。

就整体而言，虽然市场情况逐渐好转，但仍需时间恢复。

今年第一季住宅市场撤辣后市场成交气氛回暖。 第一季整体住宅成交按季升29%，但按年比低30%，其中，三月份住宅成交宗数反弹至超过3970宗，按月大升67%。 戴德梁行香港股价及顾问服务部高级董事黎剑明认为。 楼价3月可能已经见底。

第一季甲级写字楼整体净吸纳量录得26.42万平方呎，主要受九龙东数宗大型新甲厦租实活动推动。 季度共有四个新写字楼项目落成入市，分别坐落中区、湾仔及铜锣湾、岛南和九龙西，使整体待租率升至19.6%水平。

租金方面，虽然写字楼租金仍然受压，但本季度整体甲级写楼租金跌幅相对温和，按季仅下调0.6%，比去年同期跌6.7%。 新租赁活动方面，第一季新租价面积录得88.9万平方呎，比去年同期升超过40%。

在旅客和本地居民消费模式转变下，今年1月至2月本地零售业总销售货额703亿港元，按年增长1.4%，增长幅度较去年有所放缓。 旅客消费活动支持整体一线街铺空置率维持稳定，其中，港岛区的商铺租赁活动较为活跃，中环空置率按季下调1.5个百分点至7.0%，铜锣湾则按季持平在2.6%水平。 不过，基于部分节日限定店迁出一线街道，旺角和尖沙咀的空置率分别轻微上升至11.1%和 11.8%。

虽然香港入境旅客数字正逐步复苏，但港人北上到其他大湾区城市消费成风，本地消费难免被削弱，在一定程度上抑制了商铺租金的增长步伐。 在第一季，各区一线街铺租金按季录得0至1%的轻微增长。 另一边厢，本地餐饮营运商普遍保持审慎，使餐饮租金增长减慢。

林应威表示，随着香港政府积极宣传旅游业和推动盛事经济，能够带动人流和旅客消费。 再加上政府的人才计划，能为本地消费市场注入新动力。 内地品牌正积极开拓香港市场，预计将为本地零售市场带来多样性的新式消费体验。